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為您找到9條 “二手房常識” 相關問題

  • 買二手房要注意什么問題?

    普通網友的回答
    答:購買二手房上當受騙后的追索和賠償難度要比新購商品房大得多。因此,在選購二手房時,建議您特別注意以下一些問題: ????一、切實查明產權狀況 ????在二手交易中,產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此,購買二手房時一定要清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權不清、無產權的房子,即使房子再合適都不要購買。另外,要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人,在驗看產權證時一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。 ????二、詳細考察房屋結構 ????二手房屋結構比較復雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。因此,購買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代,建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的一致,房屋布局是否合理,設施設備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,了解房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。 ????三、慎重選擇中介機構 ????二手房的買賣要比商品房復雜得多,因此買賣雙方都需要中介機構協助代為辦理交易手續。目前中介服務機構良莠不齊,經常發生中介機構與委托人發生矛盾、沖突的事情,所以要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司,要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外,如果對二手房買賣沒有把握,最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問,特別是對產權等關鍵問題進行把關,以免上當受騙。 ????四、親自辦理轉讓手續 ????購買二手房要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時,一怕麻煩,二容易輕信別人,在售房人的花言巧語下,由售房人全權代辦交易手續,結果拿到手的產權證可能是假的,或是在多年之后再轉讓房產時才知上當。因此,購買二手房時,買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定繳納各種交易費用,領取政府頒發的產權證,買賣雙方最好能一手交錢一手交房產證,切不可因小失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。 [查看更多詳情]
    2013-06-05 14:51
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  • 問房價

    普通網友的回答
    答:你可以咨詢下當地的中介公司或是了解現在北海的房價而定的阿方索的發生非典 [查看更多詳情]
    2013-06-05 14:10
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  • 關于二手房稅費的問題

    普通網友的回答
    答:我想了解買的時候是多少錢一個平方,因為超過143平米了,要知道原購價,契稅發票之類的 [查看更多詳情]
    2013-06-05 14:35
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  • 怎么發布要出售的二手房?

    普通網友的回答
    答:住朋網二手房(http://esf.zp365.com/)右上角有一個免費發布房源的按鈕,點擊進去就可以發布了 [查看更多詳情]
    2013-06-05 14:35
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  • 還沒得房產證的房怎么交易?

    普通網友的回答
    答:更名,更名費用就得向開發商了解啦 [查看更多詳情]
    2013-06-05 14:57
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  • 想購買2手房,請教下有什么注意事項?

    普通網友的回答
    答:您好!感謝您的咨詢!我公司將竭誠為您服務!???? 一、切實查明產權狀況???? 在二手交易中,產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此,購買二手房時一定要清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權不清、無產權的房子,即使房子再合適都不要購買。另外,要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人,在驗看產權證時一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。???? 二、詳細考察房屋結構???? 二手房屋結構比較復雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。因此,購買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代,建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的一致,房屋布局是否合理,設施設備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,了解房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。???? 三、慎重選擇中介機構???? 二手房的買賣要比商品房復雜得多,因此買賣雙方都需要中介機構協助代為辦理交易手續。目前中介服務機構良莠不齊,經常發生中介機構與委托人發生矛盾、沖突的事情,所以要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司,要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外,如果對二手房買賣沒有把握,最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問,特別是對產權等關鍵問題進行把關,以免上當受騙。???? 四、親自辦理轉讓手續???? 購買二手房要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時,一怕麻煩,二容易輕信別人,在售房人的花言巧語下,由售房人全權代辦交易手續,結果拿到手的產權證可能是假的,或是在多年之后再轉讓房產時才知上當。因此,購買二手房時,買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定繳納各種交易費用,領取政府頒發的產權證,買賣雙方最好能一手交錢一手交房產證,切不可因小失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。????????希望我公司的回答能給您帶去一些參考意義!祝您生活愉快! [查看更多詳情]
    2012-12-25 17:12
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  • 買二手房,有什么稅啊?

    普通網友的回答
    答:正常的過戶:????①營業稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。????②個人所得稅:????(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%????③契稅:????(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%. 希望對您能有所幫助。謝謝。???? ???????????????? [查看更多詳情]
    2012-12-06 16:23
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  • 二手房買賣雙方需繳納哪些稅費

    普通網友的回答
    答:1,購買普通住宅且為90平方米以下的首套住宅,需繳納契稅為房屋總價的1%;2,購買普通住宅且為90平方米以上的首套住宅,需繳納契稅為房屋總價的1.5%;3,購買普通住宅但非首套住宅,需繳納契稅為房屋總價的3%;4,購買非普通住宅需繳納契稅為房屋總價的3%。對于賣方而言,會涉及到的稅費有營業稅及附加、個人所得稅和交易手續費等。1,普通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納營業稅及附加和個人所得稅;2,普通住宅滿5年但不是唯一一套的,不需繳納營業稅及附加,需繳納個人所得稅為房屋總價的1%;3,普通住宅未滿5年的,需繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%,個人所得稅為房屋總價的1%;4,非普通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納個人所得稅,繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%;5,非普通住宅滿5年但不是唯一一套的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%;6,非普通住宅不滿5年的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%。 [查看更多詳情]
    2011-09-21 09:32
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  • 請問二手房收房時應注意什么?

    普通網友的回答
    答:1、注意交樓附送物品清單????????  當前的二手房交易市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量,對于一些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。????????  2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題????????  買家在收樓時須注意查看工程質量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質量,有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業);檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常,如有任何問題舊業主須配合新業主維修,否則可能新業主要承擔負責。????????  3、各項費用必須結清????????  正如案例所提及的費用問題,收樓后發現原業主欠下了數千元的費用,要找業原業主追討時已經無法聯系了,只好自認倒霉,所以請各位買家在收樓時,必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。????????  4、收樓證明是否齊全????????  對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收樓費用,例如維修基金等,必須清晰知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。????????  5、戶籍是否遷出????????  對于名校物業,有部分的原業主把物業出售,但戶籍仍掛在已出售的物業,新業主在收樓時,如果想用該物業的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業主無法找派出所接收戶籍。????????  6、發票是否齊全????????  買家成功收樓后,通常客戶都要辦理一些過戶手續,例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。????????以上答案僅為參考 希望能幫到你哦 [查看更多詳情]
    2012-12-24 10:34
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