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定了! 南寧開啟“瘋狂”舊改! 這里要誕生一批“拆千萬”?

來源:住朋網-廣西房地產信息網 作者:桂親兒 2019-04-26 08:36

BOOM!BOOM!BOOM!

一場城市蝶變馬上就來

2019年南寧將

正式進入“征遷”大年!

征地+拆遷+舊城舊村改造

持續發力

這些片區的人做夢都要笑醒


首先,迎來2019年第一波

拆遷舊改

重磅利好的是這兩大片區

累計50萬方(折合750畝)


升值騰飛了!要大變樣了!

城市魅力UPUPUP

看看你家地被征收了沒?

房子要拆了嗎?要成為土壕了嗎?



01
大板一區宿舍


說要拆說了很多年的大板一區

這回真的要說再見了!!


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鄰里見面第一句話就是

你什么時候搬

這個建于上世紀七十年代的小區,

歷經了四十年的風風雨雨:


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大板一區的大院里,居民們的生活看起來還一如往昔,不過小區公告欄里張貼的危舊房拆遷公告,卻告訴我們這里即將發生的變化:


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此次拆遷的范圍是

古城路4號大板一區宿舍1棟--26棟、中新樓



拆遷時間安排


從2019年4月20日起,小區住戶要開始著手去聯系過渡住房,然后辦理停電停水等手續,小區1棟-26棟、中新樓住戶開始騰空房屋實施拆遷。


2019年6月底,拆遷公司進場,按計劃拆除危房,同時大板一區管理辦公室及物業公司不再提供小區物業管理等服務。


除了時間安排

拆遷獎勵也寫得清清楚楚


凡在2019年5月31日之間騰空住房,按約定條件將住房鑰匙交給大阪一區危房改住房改造項目部,經驗收后簽訂《住戶移交房屋驗收表》的住戶,給予一萬元獎勵;


凡在2019年6月1日-6月30日之間騰空住房,按約定條件將住房鑰匙交給大阪一區危房改住房改造項目部,經驗收后簽訂《住戶移交房屋驗收表》的住戶,給予五千元獎勵;


掛滿橫幅的老城

預示著它即將離我們而去

也表達了居民們盼望拆遷

的急迫和喜悅心情


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大板一區實景圖,來源于《找城》

那么,這里的未來會是什么?


據了解,大板一區宿舍,未來,原址或將新建設總建筑面積388454.34平方米,住房2144套


其中住宅總面積241075.42平方,配套商業面積10404.95平方米,配套服務用房12123.99平方米,地下室面積120523平方米,機動車位2915個。


室外工程面積34281.75平方米,總建設成本約15億元,代建單位前期墊資3億元,建設期約為34個月


02
東溝嶺三五七組團片區


2019年南寧拆遷、舊改大幕拉開

意味著城市加快升級

將發生翻天覆地的變化

做夢笑醒——

東溝嶺三五七組團片區要拆遷


東溝嶺片區發展歷史十分悠久,人口密度十分大,布滿了密密麻麻的自建房,違章搭建十分嚴重!


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東溝嶺實景圖,圖片來源:時空網


多年來對該片區的改造多年來都在不遺余力的進行!!!


根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號),把南寧市興寧區東溝嶺范圍,東至規劃沙江路,南至規劃興東路,西至東州路,北至南梧路的國有土地范圍劃入舊改。


包括東溝嶺中區、東溝嶺東三街、東溝嶺正街、寧安里、東溝嶺寧利里、南梧路64號(興寧區環衛站)等區域的房屋。


快來看看有沒有你家!!!


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拆遷土地將有三個用途:住宅三級、商業四級、工業四級。


總面積121894㎡,折合182.84畝,預計未來新項目會增加,打造一個全新面貌的東溝嶺。


涉及被征收房屋總面積約109884.96㎡


其中:住宅房屋108522.42㎡、非住宅房屋1362.54㎡;涉及被征收人356戶,其中:私人自建房354戶、單位2家(具體數據以實際簽約為準)。


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拆遷組團大概范圍


《東溝嶺三五七組團片區舊改項目國有土地上房屋征收補償安置方案》顯示,補償方式有兩種,貨幣補償和產權調換補償


1、純貨幣補償。就是由專業的評估機構對被拆遷房屋進行評估,一般包括有市場評估、商品房交易均價、重置價三種評估依據,根據評估結果補償現金。除補償之外,還有以下額外三個獎勵。


A、補足被征收房屋分戶評估單價與同區位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價之間差價,獎勵金額=(新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價)×房屋面積。B、增加6個月的臨時安置補助費。C、獲得南府規〔2016〕20號規定的獎勵。


以上獎勵的房屋必須為有權屬登記、在規定期限內簽約交房。


2、產權調換補償。按照有證房屋套內面積1:1調換或者選擇按照建筑面積1:1.3調換,也可選擇貨幣補償和房屋產權調換相結合的方式進行補償,出現差價的多退少補。拿房有異地或回遷安置兩種方式,通過產權比例置換房屋。


值得關注的是,南寧的拆遷是按照按戶口人頭人均面積計算,假設被拆遷房屋建面積1000㎡,20戶人,人均50㎡的補償面積。


這樣不管是選擇純貨幣補償或者產權調換,都相當可觀。


按照目前今南寧商品房的單價計算,手握多套房,就有可能一夜喜提千萬富翁!


這一次,是對東溝嶺進行釜底抽薪的一次舊改。


歷經16年的棚改+舊改,該片區的面貌必然將產生翻天覆地的改變,將呈現出:生態+宜居+公園+物流產業并舉的新面貌!


小編提前恭喜2019年能喜提拆遷的友仔友女們,拆遷之后,或能住上讓人羨慕的大房子,或能實現財富自由,走上人生巔峰!


2018-2019年,南寧土地市場都是以

拆遷舊改項目

開啟新一年的土拍


城市改造、征地拆遷大潮來襲

南寧又一輪城市大升級!

這么多即將拆遷翻新的地方

有沒有你家呢?

歡迎留言互動


圖片 信息來源║找城、南寧規劃局官網、南寧日報、南寧圈等

作者║桂親兒

責任編輯║桂親兒

聲明║本文為住朋網原創,未經允許,嚴禁轉載。



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