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公寓是坑嗎?未必!民族大道這個位置,借錢也要買?

來源:住朋網 作者:云星城 2019-11-08 09:26

銷售價格:
價格待定
物業類型:
住宅
項目地址:
民族大道古城路6-9號
售樓中心:
4008-100-077 轉 16112
姓名:
手機:

人手都想擁有一套房的現在,也正是公寓井噴的時代。面積小,總價低,不少人信了置業顧問“不占用購房名額,轉手出租都容易”的邪,購入了商業性質的公寓,以為自己終于有了一個溫馨小窩,結果卻在想轉手換大房子的時候后悔莫及。為什么?


商業公寓弊端多

首先,產權期限短。商業公寓的土地使用年限只有40至50年不等,而土地使用期限都是從開發商拿地開始算起,而不是你收房的日子,所以實際得到的使用期限更短。并且商用公寓續住需要補高額地價才能繼續使用,各方面來看,實在是不太“經濟適用”。

住朋網云星城265.png

(圖源 攝圖網)

其次,轉手難。商業性質的公寓無法落戶讀書,且稅費高。根據政策,住宅二手交易滿2年可免收土地增值稅,但商用公寓交易不能免收,各種附加的稅也提高了接手的門檻,接盤俠難找。


公寓不適合投資嗎?

當然不是。除去商業性質的公寓,還有一類70年產權的住宅性質公寓產品不可忽視。可是市場魚龍混雜,到底怎么選?

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(云星城所在位置)

云星城這個各方面條件絕佳的盤,時隔多年終于有動作,地塊周圍換上“云星城”的海報之后,咨詢不斷。它是憑什么打敗其他公寓產品的呢?

產權70年

70年產權的住宅公寓不同于商業公寓,不僅可以落戶讀書,水電費也是執行住宅的收費標準。當然,如果附帶更好的地段和配套,擁有得天獨厚的優良學區更優,不僅轉手不成問題,甚至還會成為一席難求的“稀缺品”。

學區之優

名校遍地也是云星城所在片區的一大亮點。

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(天桃實驗學校實拍)

天桃實驗學校(天桃、東葛校區)、星湖路小學、南寧二中、南寧二十六中、區直第三幼兒園、新民中學(私立)等,一眾名校云集,雖學區劃分尚未確定,但無論分到哪一個,都是南寧市排得上名號的老學校。

地段之絕

說民族大道是南寧市的核心中軸應該無異議吧?

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(民族大道航拍)

南寧市許多地標都是在此邊上拔地而起——萬象城、會展中心、航洋國際、區科技館、區圖書館,以及貫通東西的地鐵一號線和在建中刷新天際線的華潤A座寫字樓等等,無一不昭示了這條寸土寸金的大道之地位。

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(項目位于民族廣場站C口)

而云星城則位于民族大道與古城路口交匯處南側,是朝陽中心的外延,中心城區星湖片區。地鐵一號線民族廣場站C出口之上,正宗的地鐵上蓋物業。

配套之全

新夢之島就位于云星城斜對面,舊夢在往南約500米的位置,往西一公里左右即到達朝陽商圈,都是十分成熟的商業體。周邊也不乏各種公園景觀、文化資源、醫療資源。

住朋網云星城1055.png住朋網云星城1057.png

(周邊配套)


條件硬核,潛力巨大

云星城在如此優越的地段條件下,同時附帶了許多盤求之不得的學區價值。好學區,無疑是抗跌升值的硬核條件。

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(云星城效果圖)

而自帶商業體并且未來會無縫連接地鐵的這一性質,也為項目加分不少。這個商業、生活都相對成熟單一的地段,需要一些新鮮血液的匯入。

這樣一個坐擁無可復制的絕版地段和優質配套的70年產權公寓產品,投資不選它,選誰?


民族大道「云星城」建面約 28-43㎡

小戶型咨詢電話:4008-100-077轉16112

售樓中心地址:古城路舊夢對面

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(項目區位示意)

云星城

云星城

價格待定

青秀區

電話:
4008-100-077轉16112
開發商:
廣西勛爵房地產開發有限責任公司
地址:
民族大道古城路6-9號
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