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突發! 11月南寧8家銀行上浮30%! 僅隔一個月, 月供竟多了159元!

來源:住朋網 作者:一清 2019-11-08 18:17

購房.gif

10月底,美聯儲宣布年內第三次降息,隨后多個國家、地區,都宣布跟隨降息。

再到近日,央行突然“降息”,引起了一大波購房者關注!

11月5日,中國人民銀行開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元,與當日到期量基本持平,期限為1年,中標利率為3.25%,較上期下降5個基點。

中國人民銀行降息截圖.jpg

值得注意的是,這是MLF利率自2018年3月后的首次調整。

MLF利率從原來的3.3%降到3.25%,對樓市有什么影響?

自10月8日起,全國的房貸利率政策已變動,由“基準利率×(1+浮動比例)”轉向“5年期LPR+加點”模式。

也就是說根據最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點而成。

雖然計算方式改變了,但實際上南寧大部分銀行還是以“基準利率+上浮”告知客戶,便于大家理解。

那么,最新買房利率是什么?是漲還是跌?對購房者買房有什么影響?

央行“降息”后,南寧多家銀行房貸利率曝光!8家銀行上浮30%

今天,小編帶著購房者們關注的利率問題,對南寧各銀行展開調查,具體情況如下:

11月南寧各銀行房貸利率.png

再來看看與10月之前的比對,詳情如下:

10月與11月南寧各銀行利率對比表.png

整體來看,與此前10月份對比,房貸利率上升幅度較之前變動不大,11月份南寧有5家銀行首套利率上浮,二套也有多家上浮。

我們得出以下結果:

第一,工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行和興業銀行的首套房貸利率上浮30%。

第二,工商銀行、中國銀行、農業銀行、建通銀行和招商銀行,首套房貸利率與10月相比漲幅均為5%。

而建設銀行、北部灣銀行、浦發銀行、興業銀行和郵政儲蓄銀行的首套、二套房貸利率與10月持平。

第三,中信銀行的首套、二套房貸利率相比10月降了5%,光大銀行二套由45%降到40%。

第四,大多數銀行的首套利率上浮為30%,二套上浮35%,無論是對于首套剛需來說,還是二套改善,利息也不低。

不過,南寧房貸利率會因不同樓盤、不同銀行分行以及不同客戶的征信情況而有所差別,具體情況購房者還得簽約時向銀行咨詢清楚。

相比10月,買房成本小幅上升,月供多了159.4元!

重點來了!買房成本有沒有大漲?

從目前情況來看,南寧首套、二套房貸利率從基準利率上浮25%,到目前大部分銀行利率上浮30%,漲幅5%,買房成本有了新變化!

貸款利率上浮,意味著同樣的貸款金額,所付的利息將增加!

趕緊來看小編給大家算的一筆賬:

100萬月供詳情.jpg

假設我們貸款100萬,銀行利率11月份上浮30%,相比之前10月份上浮25%來說:

1、月供多了159.4元,

2、總利息多了5.76萬。

2019年南寧地區秋季求職期平均薪酬為8275元/月,大概每個月還完房貸后你還剩2000塊,前提是你的工資不像小編這樣拖后腿才行!

MLF下降對購房者有何影響?現在該下手買房了嗎?

MLF下降,現在對樓市影響還不確定,房貸利率實行新政后,關鍵還是LPR的5年期以上利率是否下降,如果5年期利率下降,才意味著樓市降息。只是1年期降息,則對樓市降息關系不大。

對于目前已經買房,并正常貸款的人來說沒有影響,這類購房者可按照原有合同繼續還貸。

但還未辦理貸款手續、或是貸款申請提交但沒有審核的最受利率影響!

如果貸款已經審核通過,但沒有放款,就得注意了!最終以銀行審批結果為準,畢竟沒有放款,利率突然上浮也是沒辦法的~

對購房者而言,是否等到利率下降買房比較合適?

對于這個問題,小編認為,如果你買房子是自住的,什么時候買房都是合適時機,并且是越早越好!

隨著“雙十一”、年關到來,大部分樓盤都釋放各種優惠,所以,購房者們近段時間不妨抽時間去看看,說不定就有你看上的,且各方面符合你的要求呢!


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    榮和·半山華府

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    五象·瀾庭府

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    綠地東盟國際城

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    天健城

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    天健西班牙小鎮

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    天健和府

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