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房產百科

  • 新房交付時的一般流程包括哪些?

    ①通知。開發商取得商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內,按有關規定,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。②驗收。購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時,開發商應主動向購

    2019-03-13

  • 退房流程是怎么樣的?

    如果購房者確定滿足退房條件,就可以找開發商協商退款事宜。協商成功的情況下,由購房者向開發商發出退房通知,開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續,將全部購房款返還給購房人,最后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。協商不成功的情況下,購房者可選擇訴訟或者仲裁。

    2018-11-30

  • 在南寧買房,應該在什么時候繳納契稅?

    以往買房,業主得到備案證/簽完購房合同之后,需要一個月內繳納契稅,否則會產生滯納金。2018年11月12日,國家稅務總局南寧市稅務局在官網上發布了一則關于契稅納稅期限的公告。據公告,房屋契稅繳納期限為依法辦理土地、房屋權屬登記手續之前。對于現在已經買房沒交契稅的同樣按照新規執行。

    2018-11-30

  • 買期房,建筑面積的含義有哪些?

    合同中關于房屋面積會有多個數值,每一個面積的含義也是不同的。具體來說,建筑面積=套內建筑面積 公攤建筑面積,這也就是房產證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽臺面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

    2018-11-30

  • 買精裝修應該避免哪些陷阱?

    ①品牌模糊。購房者要適當了解一些建材品牌的知識,鑒別開發商使用的材料和贈送的設備。購房者在簽訂購房合同時,應寫明裝修使用材料、電器品牌、型號、名稱等。②虛報裝修標準。購房者要在合同里要求開發商詳細介紹裝修標準,以免以次充好。③保修期縮水。一般情況下,精裝房的保修期都為兩年。購房者要明確地看到開發商有效的保修說明。在簽訂合同的時候更應該注意保修年限,以免服務被縮水。

    2018-11-30

  • 在買房前怎么評估開發商實力?

    在購房前,購房者應該對開發商的綜合實力進行考察。可以從開發商上一個項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平等方面入手了解。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發的項目才能讓人放心。

    2018-11-30

  • 收取定金后,違約了怎么辦?

    定金擔保是有懲罰性的,《擔保法》第89條規定“當事人可以約定一方向對方預付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或著收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金,收受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。”其中“無權要求返還定金和雙倍返還定金”的規定都是定金擔保的懲罰性的具體表現。

    2018-11-30

  • 賣家收取定金需要注意哪些事項?

    1、賣家收取定金時需要與買方簽署《定金協議》,約定定金相關細則。2、委托他人代收定金需公證。3、如果買家交定金之后違約,賣家已收取的定金一般不予退還(具體違約細節可根據之前簽訂的協議進行求償)。

    2018-11-30

  • 出售二手房定金可以多收嗎

    定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協商結果,但還需要考慮其他因素,對于賣家來說也并非定金越多越好。1、對于買家來說,支付的定金越多意味著需要面對更大的交易風險。因此買家一般希望能少付定金,如果定金較多也希望要求通過資金監管方式規避風險。2、根據我國《擔保法》規定,定金的數額不能超過主合同標額的20%,超過的部分不受法律保護。舉例說明,如果業主出售一套合同價為100萬的房子,定金最多收取20萬元。

    2018-11-30

  • 怎樣知道不同類型的房源是否“滿五唯一”?

    ①普通商品房與經濟適用房普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式,第一種是查看房子的契稅發票開具時間,第二種是房產證的登記時間,這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。②已購公房已購公房又稱“房改房”,它的購買價分為三種,分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價買的,則屬于個人產權,跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的,必須滿五年才可以上市交易,也就不存在“滿五”的問題了

    2018-11-30

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