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簽約/定房

  • 怎樣知道不同類型的房源是否“滿五唯一”?

    ①普通商品房與經濟適用房普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式,第一種是查看房子的契稅發票開具時間,第二種是房產證的登記時間,這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。②已購公房已購公房又稱“房改房”,它的購買價分為三種,分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價買的,則屬于個人產權,跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的,必須滿五年才可以上市交易,也就不存在“滿五”的問題了

    2018-11-30

  • 二手房簽約流程是什么?

    第一步,進行購房資質審核。第二步,認購。第三步,與中介機構簽訂商品房購買服務的協議。第四步,中介方與買賣雙方一起到當地房管部門進行查詢。第五步,買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。第六步,到銀行支付房款,并到交易中心核價與交稅。第七步,到銀行申請按揭貸款。第八步,到房產交易中心進行產權過戶申請。第九步,銀行發放按揭貸款及交房。

    2018-11-29

  • 二手房交房跟定房時會有變化嗎?

    一般是看門窗、管道、墻體、天花板、地面等。家具家電跟合同一致嗎?最好留有照片和原照片來比對。從定房到交易完成中間可能經過了十幾天甚至幾個月,交房當天要仔細檢查房屋質量是否有變壞,尤其是門窗、管道、墻體等。如果簽約時約定了家具家電配送,也要檢查是否有缺少。在簽約時,賣方與買方把附送的物品列明清單及數量,家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。

    2018-11-29

  • 如何判斷房屋性質?

    在查看房產證的時候可不能馬虎只是看看房子對不對,房主假不假。因為對于想要購買“滿五唯一”房產的購房者來說,房屋性質也很重要。仔細查看房產證房屋性質一欄中,分別有商品房、已購公房(房改房)、經濟適用房、按經濟適用房管理、公寓(從原購房合同上看使用年限,從而判斷性質是否為住宅:使用年限是70年的屬于住宅,使用年限不是70年的屬于商業用房)。

    2018-11-29

  • 如何界定房屋產權是否“滿五唯一”?

    ①普通商品房與經濟適用房普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式,第一種是查看房子的契稅發票開具時間,第二種是房產證的登記時間,這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。②已購公房已購公房又稱“房改房”,它的購買價分為三種,分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價買的,則屬于個人產權,跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的,必須滿五年才可以上市交易,也就不存在“滿五”的問題了

    2018-11-29

  • 什么是滿五唯一?

    “滿五”指的是購買房子的時間已滿五年,但這個五年的時間節點在不同地區有不同規定,有的地區以網簽日期為準,有的地區以房產證登記時間為準,有的地區以合同簽署日期為準,所以具體還要以當地規定為準。“唯一”指的是該房屋是家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)名下的僅有的一套住房。

    2018-11-29

  • 二手房網簽有哪些流程呢?

    二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容;填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交;步合同提交完畢后,操作人員從網上打印合同協議或聲明;合同提交后,可自行從網上打印轉移登記申請表;相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續;

    2018-11-29

  • 二手房轉按揭簽約需注意哪些事項?

    貸款年限,住宅不超過30年,公寓別墅不超過10年。(注:房齡 貸款年限≤ 35年 (注:房齡不超過25年)。年齡:貸款人年齡 貸款年限≤ 65年(男女不限)。貸款額度:普通住宅不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。貸款利率:普通住宅按同期個人購房貸款利率執行。還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

    2018-11-29

  • 購房合同的面積和房產證上的面積不符,是否可以要求賠償

    購房合同中一般都會約定購買房屋面積,以“多退少補”的原則解決房款問題。因此購房者在購房時應該多關注一下購房合同和房產證上的合同是否一致,并且保留相關證據,當發現房產證上的面積少于購房合同一定比例時,可提出退款要求。

    2018-11-29

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