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認購新房

  • 買精裝修應該避免哪些陷阱?

    ①品牌模糊。購房者要適當了解一些建材品牌的知識,鑒別開發商使用的材料和贈送的設備。購房者在簽訂購房合同時,應寫明裝修使用材料、電器品牌、型號、名稱等。②虛報裝修標準。購房者要在合同里要求開發商詳細介紹裝修標準,以免以次充好。③保修期縮水。一般情況下,精裝房的保修期都為兩年。購房者要明確地看到開發商有效的保修說明。在簽訂合同的時候更應該注意保修年限,以免服務被縮水。

    2018-11-30

  • 簽訂購房合同需要注意哪些條款?

    ①買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續期間,應前后對應一致。②真實選擇房屋的抵押狀況,抵押狀況和抵押權人要明確,抵押權人不可能為賣方本人。③需明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”,明確勾選貸款機構,填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案。④購房合同內容還應當包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等

    2018-11-30

  • 定金和訂金是一樣的嗎?

    兩者并不一樣,在購房時需要注意區分。①定金具有擔保性質,具有法律效應。商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。②訂金不具備擔保性質,一般被視作預付款,初步達成協議后,雙方進一步協商簽訂臨時認購協議,買方支付訂金即確定在此期間的優先購買權。

    2018-11-30

  • 定金應該繳納多少合適?

    根據《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標額的20%。

    2018-11-30

  • 簽訂認購書包括什么?

    《商品房認購書》是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認,在簽訂之前,應當明確認購協議書法律效力,注意認購協議書中權利義務的對等性。認購書內容一般包括:①買賣雙方當事人的基本情況;②房屋的基本情況,包括房屋位置、面積等;③房屋價款計算;④定金;⑤簽署正式買賣合同的期限。

    2018-11-30

  • 在認購房屋時應注意什么?

    需要注意審查開發商是否具備商品房銷售條件,確認開發商已經拿到預售許可證。有些開發商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質情況,從而規避有關法律規定。對此,購房者不可忽視,因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。

    2018-11-30

  • 認購新房有哪些流程?

    新房認購的流程主要有:看房→簽訂認購書→交付定金→購房資格審核→簽訂購房合同→付首付。

    2018-11-30

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