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準備賣房

  • 出售二手房的房價如何評估?

    1、成本法成本法是按建造房屋實際所需的各項費用來計算某一房地產的價格。2、市場比較法用近期內已知或已經發生的交易實例,從中選用地段、房屋狀況相近的房地產,將之與需要評估的房地產進行比較,先得出一個初步的價格。由于完全相同的房地產是沒有的,即使是非常類似的房地產,也會受成交日期、區域、環境等因素影響而要再進行修正,最后確定出一個比較合理的價格。

    2018-11-29

  • 二手房交易需要評估嗎?

    1.房產評估是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。簡單來講,我們購房者如需辦理按揭貸款時,銀行需要根據房屋評估報告,才能按規定的房價百分比,提供給購房者貸款。另一方面,如果我們在出售房屋前,通過房產評估精確估價,也能對所賣的房子心里有個譜,利于我們盡快出售。2.一套舊房價值幾何,可不是評估師憑經驗“毛估”出來的,必須有一整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”,通常選擇三套符合以下要求的可比物業

    2018-11-29

  • 出售二手房需要注意什么?

    1. 沒有辦完房產證手續,正常的通過房產交易中心的方式,過戶到其它人名下,不可以辦理。2. 不滿5年,如果你出售的情況(房產手續齊全的情況下),需要繳房子評估價5.5%的營業稅。3. 房子貸款買的,沒有還清,要還清后才能正常交易。4. 現在想賣的方法:和買家協商,交清部分你的貸款,辦理完你的房產手續,再過戶。

    2018-11-29

  • 二手房如何定價?

    二手房的成交價,一般是由買賣雙方協商后的價格,因此,每套房的買賣雙都不一樣,個體差異較大,售房方可以參考在網上查詢同小區同面積的房屋出售價,然后根據自己的實際情況進行定價,裝修、配套、樓層比別人好,自然價格要高一些,如果急于出手,價格自然要低一些才能吸引到買方。另外,也可以參考當地二手房中介公司給的建議。

    2018-11-29

  • 賣二手房有哪些渠道?

    1、網絡渠道。現在是網絡發達的時代,很多事情都可以在網絡上做,比如買賣二手房,商家把信息掛到網上,然后買家在網上看到信息,現在這種網站很多,比如:住朋網,住朋幫,找房網,58同城,趕集網,當地論壇等網絡尋找。2、中介機構。除了在網絡上掛名之外,買賣二手房的人還可以尋找當地的一些比較靠譜的中介機構來辦理。當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理也是一個可行的方法。3、個人人脈資源

    2018-11-29

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